Кредит под залог недвижимости: особенности и возможности

На первый взгляд кредитование под залог недвижимости не имеет практически никакого смысла в виду наличия огромного предложения доступных беззалоговых кредитов.

Однако не стоит торопиться с выводами. Такие кредиты стабильно пользуются спросом, так как имеют ряд преимуществ по сравнению с беззалоговыми кредитами.

В первую очередь, кредит под залог недвижимости выбирают заемщики, которым необходима достаточно крупная сумма средств. Большинство беззалоговых кредитов предлагают небольшие суммы кредитования, в то время как кредит под залог предлагает до 60-70% от оценочной стоимости недвижимости. Вместе с тем никто не ограничивает минимальную сумму кредитования и заемщик, соблазняясь на умеренные, по сравнению с беззалоговыми кредитами, проценты и комиссии может оформить такой кредит на небольшую сумму. Но стоит оговориться, что небольшие кредитные суммы при кредитовании под залог недвижимости нецелесообразны, так как предстоящие по выдаче кредита расходы с лихвой перечеркнут такую мнимую экономию. Дело в том, что залоговое кредитование предполагает не только сбор большого пакета документов от заемщика, а и ряд оплачиваемых процедур: оценку предоставляемого залога в аккредитованной оценочной компании и оформление нотариального договора залога.

Существует два вида кредита под залог недвижимости: целевой (на определенные цели, к примеру, ремонт) и нецелевой. В первом случае заемщик обязан отчитываться банку о суммах и целях использования кредитных средств, во втором случае он может использовать денежные средства на свое усмотрение.

Огромное значение при рассмотрении кредитной заявки уделяется оценке качества залога и его стоимости. В кредитовании не используется недвижимость, на которой прописаны малолетние дети и пенсионеры, так как отчуждение такого имущества сопряжено с большими трудностями. А сумма кредита рассчитывается в процентном отношении к оценочной, а не рыночной стоимости. Кроме этого в большинстве случаев оценочная стоимость недвижимости умышленно занижается для искусственного уменьшения допустимой суммы кредитования. Это связано с нестабильностью рынка недвижимости и отсутствием на нем четко выраженного тренда.

Кредитом под залог недвижимости пользуются не только физические, а и юридические лица. Для них такой кредит — это удобный и доступный способ получения денежных средств для развития и модернизации бизнеса.

17.06.2011