Солнечная энергия дешевеет и становится все популярнее, а сельхозугодья превращаются в идеальные площадки для крупных солнечных электростанций. Но вместе с этим растут и опасения: а не упадут ли цены на соседние участки?

Исследователи из Виргинского политехнического института решили проверить, насколько обоснованы эти страхи. Они проанализировали миллионы сделок с недвижимостью и данные о тысячах солнечных станций по всей стране, и применили для этого в том числе метод «разницы в разностях»  (difference-in-differences), чтобы оценить, как со временем менялась стоимость недвижимости.

«Разница в разностях» (difference-in-differences) — метод анализа данных, который сравнивает изменения в одной группе (например, цены на дома рядом с солнечными фермами) с изменениями в контрольной группе (дома без соседства с станциями), чтобы вычленить эффект конкретного фактора.

Результаты опубликованы в издании Proceedings of the National Academy of Sciences.

Что выяснилось

• Сельхозземли дорожают. Участки в радиусе 3 км от солнечных ферм подорожали в среднем на 19,4% — видимо, потому, что их теперь можно сдавать под энергопроекты.
• Дома теряют в цене, но незначительно. Жилая недвижимость вблизи станций подешевела на 4,8%, но эффект слабеет с расстоянием и почти незаметен на участках больше 2 гектаров.
• Вид на панели почти не влияет. Даже если солнечные батареи видны из окна, это не снижает стоимость дома.

Отрицательный эффект для жилья скорее связан с предубеждениями, чем с реальными недостатками, — говорит Чэньян Ху, ведущий автор исследования. — В либеральных округах его вообще почти нет.

Ученые надеются, что их работа поможет местным властям и застройщикам принимать более взвешенные решения. «Если заранее знать, где и как солнечные фермы повлияют на цены, можно минимизировать конфликты с жителями», — добавляет Чжэньшань Чэнь.

Польза исследования

• Для фермеров: понимание, что сдача земли под солнечные станции повышает ее стоимость, а не губит.
• Для девелоперов: данные для выбора локаций с минимальным сопротивлением местных жителей.
• Для властей: аргументы в дискуссиях с противниками «зеленой» энергетики.
• Для покупателей недвижимости: возможность избежать переплаты за дом рядом с будущей станцией.

Отметим, что исследование не учитывает долгосрочные эффекты (например, как скажется на ценах массовый вывод земель из сельхозоборота) и локальные особенности — в некоторых регионах протесты против солнечных ферм могут быть сильнее и влиять на рынок резче.

Ранее мы опубликовали 10 инновационных трендов в сельском хозяйстве.