Ученые выяснили, как солнечные фермы влияют на стоимость недвижимости

Максим Наговицын20.06.2025541

Страхи о падении цен на недвижимость из-за солнечных станций оказались не такими однозначными.

Ученые выяснили, как солнечные фермы влияют на стоимость недвижимости
Бескрайние ряды солнечных батарей на промышленной ферме. Источник: Alana Martin for Virginia Tech

Солнечная энергия дешевеет и становится все популярнее, а сельхозугодья превращаются в идеальные площадки для крупных солнечных электростанций. Но вместе с этим растут и опасения: а не упадут ли цены на соседние участки?

Исследователи из Виргинского политехнического института решили проверить, насколько обоснованы эти страхи. Они проанализировали миллионы сделок с недвижимостью и данные о тысячах солнечных станций по всей стране, и применили для этого в том числе метод «разницы в разностях»  (difference-in-differences), чтобы оценить, как со временем менялась стоимость недвижимости.

«Разница в разностях» (difference-in-differences) — метод анализа данных, который сравнивает изменения в одной группе (например, цены на дома рядом с солнечными фермами) с изменениями в контрольной группе (дома без соседства с станциями), чтобы вычленить эффект конкретного фактора.

Результаты опубликованы в издании Proceedings of the National Academy of Sciences.

Что выяснилось

  • Сельхозземли дорожают. Участки в радиусе 3 км от солнечных ферм подорожали в среднем на 19,4% — видимо, потому, что их теперь можно сдавать под энергопроекты.
  • Дома теряют в цене, но незначительно. Жилая недвижимость вблизи станций подешевела на 4,8%, но эффект слабеет с расстоянием и почти незаметен на участках больше 2 гектаров.
  • Вид на панели почти не влияет. Даже если солнечные батареи видны из окна, это не снижает стоимость дома.

Отрицательный эффект для жилья скорее связан с предубеждениями, чем с реальными недостатками, — говорит Чэньян Ху, ведущий автор исследования. — В либеральных округах его вообще почти нет.

Ученые надеются, что их работа поможет местным властям и застройщикам принимать более взвешенные решения. «Если заранее знать, где и как солнечные фермы повлияют на цены, можно минимизировать конфликты с жителями», — добавляет Чжэньшань Чэнь.

Польза исследования

  • Для фермеров: понимание, что сдача земли под солнечные станции повышает ее стоимость, а не губит.
  • Для девелоперов: данные для выбора локаций с минимальным сопротивлением местных жителей.
  • Для властей: аргументы в дискуссиях с противниками «зеленой» энергетики.
  • Для покупателей недвижимости: возможность избежать переплаты за дом рядом с будущей станцией.

Отметим, что исследование не учитывает долгосрочные эффекты (например, как скажется на ценах массовый вывод земель из сельхозоборота) и локальные особенности — в некоторых регионах протесты против солнечных ферм могут быть сильнее и влиять на рынок резче.

Ранее мы опубликовали 10 инновационных трендов в сельском хозяйстве.

Подписаться: Телеграм | Дзен | Вконтакте


Дом

Новое стекло экономит энергию на отоплении и охлаждении
Новое стекло экономит энергию на отоплении и охлаждении

Ученые превратили обычное окно в климат-к

ИИ сокращает выбросы цементной промышленности
ИИ сокращает выбросы цементной промышленности

Цемент, из которого построены наши города...

Очки смешанной реальности упрощают приемку недвижимости
Очки смешанной реальности упрощают приемку недвижимости

Гонконгские инженеры научили искусственный инт...

Плотная застройка — главная причина перегрева Коулуна
Плотная застройка — главная причина перегрева Коулуна

Коулун знает все о городской жаре&nb...

Новая смесь шлама и шлака спасет канализацию от коррозии
Новая смесь шлама и шлака спасет канализацию от коррозии

Обычные отходы очистки воды оказались ключом к

Ученые улучшили бетон дешевой глиной
Ученые улучшили бетон дешевой глиной

Дешевая глина, которую раньше считали никуда н...

Городские стены оживут и будут фильтровать воздух и поглощать CO₂
Городские стены оживут и будут фильтровать воздух и поглощать CO₂

Внешние стены зданий обычно безжизненны и ...

Ученые создали восстанавливающийся бетон
Ученые создали восстанавливающийся бетон

Представьте бетон, который заживляет свои трещ

Бетон с годами крепчает, но сдается без боя: скрытая цена прочности
Бетон с годами крепчает, но сдается без боя: скрытая цена прочности

Ученые из Московского государственного ст...

Дома как в лесу: природа в интерьере лечит нервы
Дома как в лесу: природа в интерьере лечит нервы

Научные исследования показывают, что нату...

Бетонные джунгли тоже помогают бороться с изменением климата
Бетонные джунгли тоже помогают бороться с изменением климата

Группа японских ученых выяснила, что бето...

Экологичный цемент: японцы нашли способ строить без вреда для планеты
Экологичный цемент: японцы нашли способ строить без вреда для планеты

В строительстве часто нужно укреплять грунт, ч...

В ТОГУ будут использовать лазерные сканеры для создания идеальных зданий
В ТОГУ будут использовать лазерные сканеры для создания идеальных зданий

Проект, который поможет использовать современн...

Мордовские ученые создали бетон нового поколения
Мордовские ученые создали бетон нового поколения

Новый вид бетона, который сам уплотн...

Поиск на сайте

ТОП - Новости мира, инновации

Новости компаний, релизы

Больше никаких цифр: теперь квитанции в приложении Альфа-Банка вбиваются сами
Автономные дроны без веб-интерфейса: просто API и никаких сложностей
ITPOD обновил номенклатуру серверов — разбираем обозначения
Стажировка на Казанском вертолетном заводе – как студенты осваивали авиастроение
Как учат инноваторов: новый подход Московского Политеха