Ученые выяснили, как солнечные фермы влияют на стоимость недвижимости
Страхи о падении цен на недвижимость из-за солнечных станций оказались не такими однозначными.

Солнечная энергия дешевеет и становится все популярнее, а сельхозугодья превращаются в идеальные площадки для крупных солнечных электростанций. Но вместе с этим растут и опасения: а не упадут ли цены на соседние участки?
Исследователи из Виргинского политехнического института решили проверить, насколько обоснованы эти страхи. Они проанализировали миллионы сделок с недвижимостью и данные о тысячах солнечных станций по всей стране, и применили для этого в том числе метод «разницы в разностях» (difference-in-differences), чтобы оценить, как со временем менялась стоимость недвижимости.
«Разница в разностях» (difference-in-differences) — метод анализа данных, который сравнивает изменения в одной группе (например, цены на дома рядом с солнечными фермами) с изменениями в контрольной группе (дома без соседства с станциями), чтобы вычленить эффект конкретного фактора.
Результаты опубликованы в издании Proceedings of the National Academy of Sciences.
Что выяснилось
- Сельхозземли дорожают. Участки в радиусе 3 км от солнечных ферм подорожали в среднем на 19,4% — видимо, потому, что их теперь можно сдавать под энергопроекты.
- Дома теряют в цене, но незначительно. Жилая недвижимость вблизи станций подешевела на 4,8%, но эффект слабеет с расстоянием и почти незаметен на участках больше 2 гектаров.
- Вид на панели почти не влияет. Даже если солнечные батареи видны из окна, это не снижает стоимость дома.
Отрицательный эффект для жилья скорее связан с предубеждениями, чем с реальными недостатками, — говорит Чэньян Ху, ведущий автор исследования. — В либеральных округах его вообще почти нет.
Ученые надеются, что их работа поможет местным властям и застройщикам принимать более взвешенные решения. «Если заранее знать, где и как солнечные фермы повлияют на цены, можно минимизировать конфликты с жителями», — добавляет Чжэньшань Чэнь.
Польза исследования
- Для фермеров: понимание, что сдача земли под солнечные станции повышает ее стоимость, а не губит.
- Для девелоперов: данные для выбора локаций с минимальным сопротивлением местных жителей.
- Для властей: аргументы в дискуссиях с противниками «зеленой» энергетики.
- Для покупателей недвижимости: возможность избежать переплаты за дом рядом с будущей станцией.
Отметим, что исследование не учитывает долгосрочные эффекты (например, как скажется на ценах массовый вывод земель из сельхозоборота) и локальные особенности — в некоторых регионах протесты против солнечных ферм могут быть сильнее и влиять на рынок резче.
Ранее мы опубликовали 10 инновационных трендов в сельском хозяйстве.