Гонконгский столичный университет (HKMU) совместно с компанией Hong Yip (входит в группу Sun Hung Kai Properties) разработал умную систему проверки недвижимости. Ее создатель — Джимми Ли Чи-хо, доцент Школы науки и технологий. Система ускоряет осмотр новых квартир перед сдачей, сокращает затраты на обучение персонала и уже получила золотую медаль на 50-й Женевской выставке изобретений.

Каждый год в Гонконге сдают новые жилые комплексы. Перед передачей квартир владельцам управляющие компании проверяют каждую на соответствие стандартам — иногда более 100 параметров. Раньше это занимало много времени, требовало опыта и часто приводило к ошибкам. Теперь сотрудники надевают очки смешанной реальности (MR), и система сама показывает, где и как искать дефекты:

• Что проверяет: раковины, унитазы, плитку, окна, раздвижные двери, душевые кабины.
• Как работает: цифровой двойник квартиры сравнивает реальное помещение с проектом, а очки подсвечивают проблемные зоны.

Цифровой двойник — это виртуальная копия реального объекта (например, квартиры), которая обновляется в реальном времени. В этой системе он сравнивает проект здания с фактическим состоянием, чтобы находить отклонения.

Система подсказывает, как искать дефекты — визуально, на ощупь или тестами, например, проверяя протечки душевых или пустоты под плиткой, — объясняет Джимми Ли.

По данным Hong Yip, обычные методы выявляли 75% дефектов, а с новой системой — больше 90%. Она также обучает персонал: встроенные тесты проверяют, насколько хорошо инспектор понимает стандарты.

Пиус Лам, руководитель проектов Hong Yip, говорит, что раньше сотрудники ходили с бумажными чек-листами и работали под надзором инженеров. Теперь обучение стало самостоятельным — достаточно надеть очки. В компании более 1000 инспекторов, и внедрение системы сэкономит до 30 000 часов на подготовку.

Технологию уже используют в жилых комплексах SHKP, включая Wetland Seasons Bay. Университет получил на нее патент в Гонконге.

Кроме золотой медали в Женеве, проект получил 22 награды, включая платиновую премию на конкурсе Международной ассоциации управления объектами (IFMA).

Систему можно адаптировать для офисов, торговых центров и заводов. Она проста — даже новичок сможет найти недостатки и отправить отчет подрядчикам. В планах — сотрудничество с государственными организациями и дальнейшее развитие технологии.

Главное преимущество — снижение влияния человеческого фактора. Даже опытные инспекторы пропускают до 25% дефектов из-за усталости или невнимательности. Система минимизирует эти ошибки, что сокращает рекламации и судебные споры.

Вторая выгода — экономия на обучении. Управляющие компании тратят месяцы на подготовку персонала. Здесь же сотрудник сразу видит, что и как проверять, а встроенные тесты заменяют наставника.

Третье — прозрачность. Цифровой двойник фиксирует все данные, что полезно при конфликтах с застройщиками.

Отметим, что система фокусируется только на 5 категориях дефектов, хотя в реальности их десятки (например, проблемы с электропроводкой или вентиляцией). Пока это узкоспециализированный инструмент, а не универсальное решение.

Ранее российские ученые создали беспилотник для выявления строительных дефектов.