Из чего формируется арендная плата

В России постепенно развивается рынок аренды недвижимости, и, какие бы противоречивые мнения ни сформировались по поводу рынка, сдача жилья в аренду становится всё более популярной.

Главное отличие российского арендного рынка от западного состоит в том, что в аренду сдают свои помещения частные лица, в то время как на Западе арендодателями являются юридические лица.

Поэтому юридическая защищённость арендодателя на Западе на порядок выше, чем в России.

На формирование стоимости арендной платы всегда влияет множество разнообразных критериев.

• Тип дома и его состояние. Стоимость арендной платы за квартиру в «хрущёвке» значительно меньше арендной стоимости квартиры в „сталинке“.
• Район местонахождения арендуемой квартиры. Цена арендной платы увеличивается при приближении к центру города. Основное значение при этом имеет окружающая экологическая обстановка в районе.
• Отделка и качественный ремонт в квартире. Стоимость аренды жилплощади с хорошим качественным ремонтом в отдалённом от центра районе может быть такой же, как стоимость аренды обычной квартиры в центре.
• Планировка арендуемой квартиры и количество комнат в ней. При большом количестве комнат, и цена будет выше. Наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры. Из-за повышенного спроса у населения на такое предложение, цена на такие квартиры сильно завышена.
• Наличие в квартире современного оборудования. При сдаче квартиры с современными бытовыми приборами (телевизором, холодильником, стиральной машиной и т.д.) цена арендной платы увеличивается. В этом случае необходимо сделать приложение к договору аренды с указанием полного перечня имущества и его состояния на дату заключения договора.
• Транспортная развязка в районе. Важным является нахождение удобного выезда к основным магистралям города. Цена аренды очень изменяется от наличия поблизости с домом метро.

Существует и много других критериев, оказывающих влияние на формирование стоимости аренды, например, наличие хороших магазинов около дома или отсутствие шумных жильцов в соседних квартирах. Аренда недвижимости всегда была актуальной для мегаполисов, квартиру арендовать намного проще, чем приобрести. Важным вопросом в арендовании является финансирование. Кстати, для поиска недвижимости в аренду в интернете можно воспользоваться специальным поисковиком недвижимости на сайте http://moskva.naydidom.com. С его помощью можно снять недвижимость, арендовать офис или просто узнать цены на квартиры.

Сдача квартиры внаем (аренда) является неплохим и постоянным источником дохода для жителей. Анализ рынка недвижимости подтвердил, что стоимости продажи жилья и его аренды несинхронные. При увеличении цены на жилплощадь, цена арендной платы снижается, и наоборот. При этом цена всегда сбивается избытком предложений.

18.08.2012