До тех пор, пока не изобрели технологии, применяемые для создания интеллектуальных зданий, люди в своих жилищах не страдали от отсутствия комфорта. Все дома, построенные в последние десятилетия, и без высокотехнологичной электронной начинки имели все необходимые системы жизнеобеспечения: тепло- и водоснабжение, вентиляцию, канализацию, электроснабжение и освещение, противопожарные средства.

Тем не менее, предела совершенству нет и периодически к традиционным системам жизнеобеспечения добавлялись новые разработки. На нашей памяти появление бытовых кондиционеров, видеонаблюдения и электронного контроля доступа. Все новые здания год от года все больше начиняются оборудованием, становятся более автономными и защищенными от санкционированного доступа.

Расширяется и инфраструктура строящихся объектов, куда уже входят паркинги, благоустроенная закрытая территория, различные предприятия, осуществляющие сервисное обслуживание. Теперь многих покупателей недвижимости интересует не только планировка и метраж будущего жилища, но и наличие в доме доступа в Интернет, цифровой телефонии и спутникового телевидения.

Так шаг за шагом обрастая различными техническими изобретениями наши здания доросли до ранга интеллектуальных. А произошло это в тот момент, когда стало очевидным, что для управления всеми новейшими инженерными системами и «умным» оборудованием дома нужен единый пункт управления, своеобразный электронный мозг, который специалисты назвали автоматизированной системой управления зданием.

Развитие в этой отрасли идет своим путем. Ежегодно у интеллектуальных зданий появляются новые возможности. Большое внимание во всем мире уделяется разработкам, помогающим сокращать расход ресурсов при эксплуатации интеллектуальных зданий и повышения уровня их комфортности и безопасности. Теперь оборудование не только обеспечивает поставку тепла, воды и света, но и контролирует их расход и состояние всех инженерных систем внутри и снаружи.

Теперь обязательными составляющими каждого интеллектуального здания являются не только автоматическая пожарная и охранная сигнализации, но и электронная система контроля доступа и оповещения; единая информационно-телекоммуникационная сеть (СКС). В деловых корпусах имеются подсистемы «офисной» автоматики: зонное управление климатом, освещением, жалюзи, окнами, инфраструктурой конференц-залов.

Система управления интеллектуальным зданием в автоматическом режиме проводит мониторинг состояния строительной конструкции (контроль нагрузки крыши и основных несущих конструкций), свои необходимые измерения проводятся и для высотных зданий. Современное интеллектуальное здание автоматически управляет функционально различными процессами жизнеобеспечения, безопасности и комфорта.

Отдельные компоненты интегрированы в единое информационное пространство — именно в этом заключается самая главная особенность современных интеллектуальных зданий. А это уже синергетические преимущества подобных объектов над обычными строениями.

Если составить перечень конкретных преимуществ интеллектуальных зданий, то выглядеть он может так:

• высокая эффективность и надежность работы всех систем жизнеобеспечения здания,
• заметное сокращение большинства расходов на эксплуатацию строения,
• высокий уровень безопасности и комфорта,
• возможность оптимизации расходов на этапе строительства и вводе здания в эксплуатацию,
• улучшение страховых условий здания.