В Испании 40% арендаторов отдают больше 30% дохода за жилье — это превышает порог, после которого домохозяйство считается перегруженным расходами.

Исследование ICTA-UAB показывает, как рост цен на жилье и его низкое качество усугубляют неравенство.

Особенно страдают арендаторы свободного рынка — они тратят 37% дохода.

Из-за этого 28% испанских семей живут в условиях энергетической бедности, что выше среднего по ЕС.

Энергетическая бедность — ситуация, когда домохозяйство не может поддерживать комфортную температуру в доме или оплачивать счета за свет и отопление без ущерба для базовых потребностей (еда, медицина).

Проблема не только в деньгах. Трещины в стенах, сырость, шум и недостаток света чаще встречаются у мигрантов, малоимущих и городских съемщиков.

В Барселоне 40% объявлений о долгосрочной аренде — это сезонные контракты на 1–11 месяцев без защиты прав арендатора.

Добавьте сюда тысячи туристических апартаментов — и станет ясно, почему цены в Мадриде, Барселоне, Пальме и Малаге взлетели.

Цифры отражают реальность семей, молодежи и пожилых, которых вытесняют с рынка, — говорит доктор Остин Мэтини, автор отчета. — Жилье должно быть правом, а не обузой.

Кто в группе риска:

• Молодые, не способные купить жилье или платить рыночную аренду.
• Мигранты из-за пределов ЕС, отдающие 30% дохода.
• Многодетные и неполные семьи, страдающие от тесноты и высоких цен.
• Студенты, пенсионеры и безработные, живущие в плохих условиях.

Государственного жилья катастрофически мало — всего 1,5–2% от общего фонда. К тому же законы позволяют продавать субсидированное жилье на открытом рынке через 10–30 лет, лишая его доступности в долгосрочной перспективе.

В деревнях проблемы другие: старые дома, отсутствие инфраструктуры и отток населения. Плохая теплоизоляция приводит к высоким счетам за коммуналку — почти каждый пятый дом не может нормально отапливаться зимой.

Авторы предлагают решения:

• Увеличить долю социального жилья.
• Обложить налогами спекулянтов и поощрять долгосрочную аренду.
• Ремонтировать старые дома, улучшая энергоэффективность.
• Регулировать краткосрочную аренду в туристических зонах.
• Ввести адресные субсидии для уязвимых групп.

План Испании по энергоэффективности (2021–2030) предусматривает ремонт 1,5 млн домов, но процесс идет медленно.

Работа ICTA-UAB — это не просто констатация фактов, а инструмент для точечных реформ. Данные показывают, где именно рвется социальная ткань: например, сезонная аренда в Барселоне требует не общего регулирования, а запрета на превращение жилья в «гостиницы». Исследование также развеивает миф о том, что кризис — исключительно городская проблема: в деревнях старые дома становятся ловушкой для пенсионеров. Если власти используют эти выводы, можно избежать сценария, при котором целые поколения останутся без стабильного жилья.

Авторы упускают, что часть проблем (например, энергобедность) связана не только с жильем, но и с общим уровнем доходов. Без анализа экономического фона рекомендации выглядят однобоко. Также странно, что в отчете нет сравнения с успешными кейсами: скажем, как Вена удерживает цены благодаря 60% доле социального жилья.

Ранее стало известно, что стратегия подселения людей разного достатка в одном районе не сработала.