Хотя умеренный туризм приносит городам доход, его переизбыток вредит и жителям, и гостям. Чтобы этого избежать, нужно понимать, где нарушен баланс между жилыми домами и отелями.

Младший профессор Харука Като изучила, как в Киото — одном из самых популярных туристических городов мира — распределяются зоны с высокой концентрацией гостиниц рядом с достопримечательностями. Она рассчитала индекс «туристической нагрузки»: отношение числа номеров к количеству квартир.

Результаты опубликованы в издании Annals of Tourism Research Empirical Insights.

Оказалось, что в шести районах на юго-востоке от исторического центра этот показатель зашкаливает. Горячие точки появляются там, где номеров больше, чем жилья — индекс превышает 1.0. Чаще всего они возникают рядом с транспортными узлами: чем ближе к крупным станциям, тем выше шанс, что район превратится в туристический анклав.

Эти данные показывают, что властям Киото нужны четкие правила зонирования — особенно для районов у главных станций в центре, — говорит Като.

Работа Като — это не просто констатация фактов, а инструмент для городского планирования. Она позволяет:

• Точечно выявлять проблемные зоны, где жильцов вытесняют отели.
• Прогнозировать риски: если рядом с вокзалом уже есть перекос, новый хостел усугубит ситуацию.
• Обосновать регулирование — например, ввести лимиты на строительство гостиниц.

Это особенно актуально для городов вроде Петербурга или Праги, где исторический центр задыхается от туристов.

Отметим, что исследование не учитывает Airbnb и другие формы нелегального арендного жилья, которое в том же Киото составляет до 30% рынка. Без этого данные могут быть неполными.

Ранее мы опубликовали 10 инновационных трендов в сфере туризма.