Экономьте при покупке недвижимости
Цена одного квадратного метра является одним из основных критериев выбора жилья на первичном рынке.
На стоимость квартир в новостройках влияет огромное число различных факторов. Зачастую квартиры с одинаковыми параметрами отличаются друг от друга по цене.
От чего зависит стоимость метра
Квартира в новостройке – объект, еще не сданный в эксплуатацию, но являющийся предметом продажи. Застройщик устанавливает цену на квадратный метр, которая со временем может измениться в результате перепродажи или окончания строительства. Это одинаково верно как для жилого комплекса в Москве, так и для новостройки в Иркутске.
К факторам, влияющим на стоимость квартиры в возводимом доме, относятся:
- стадия строительства (нулевой цикл, частично возведенный объект или сданный в эксплуатацию);
- этажность всего объекта и этаж приобретаемой квартиры;
- жилая площадь будущей квартиры;
- технические особенности строительного процесса (как и из чего строят);
- вариант планируемой сдачи жилья (без отделки, черновая, чистовая отделка);
- адрес строящегося дома, а именно, дальность расположения от центральных районов города;
- степень развитости инфраструктуры и транспортной сети вблизи объекта;
- экологическая картина района возведения объекта.
При выборе квартиры изначально всегда анализируют свои предпочтения и финансовые возможности. Например, в некоторых случаях целесообразно остановиться на более дорогом варианте, чем покупать недвижимость без учета предпочтений семьи.
Стоимость квартир в новостройках: как купить выгодно
Факторы, определяющие стоимость квадратного метра, могут оказывать влияние на цену как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Нужно быть готовым заплатить большую цену за жилье, если:
- этап строительства – 70-100% готовности объекта;
- место нахождения квартиры – средний этаж;
- возводимый дом – малоэтажный или среднеэтажный;
- большая площадь квартиры;
- материал строительства – кирпич или монолитные блоки;
- используется стройматериал зарубежного производителя;
- имеется конечная отделка квартиры при передаче покупателю;
- строительство объекта осуществляется ближе к центру или в центре города;
- рядом есть функционирующие социальные и иные объекты, необходимые для комфортной жизнедеятельности;
- отсутствуют промышленные или иные, загрязняющие окружающую среду объекты.
Кроме того, за квартиру придется заплатить больше, если продавец – крупная компания, зарекомендовавшая себя на рынке в качестве надежного партнера. Тем более, что такие застройщики реализуют недвижимость на последних этапах строительства. Вложение средств в работу осуществляется ими за счет собственных источников.
Квартиру можно купить дешевле на 5-20%, если:
- стать участником акции, проводимой продавцом;
- не использовать ипотеку или иные заемные средства;
- заключить ДДУ на нулевом цикле стройки;
- решиться на покупку в районе, где развитие инфраструктуры только лишь запланировано;
- рядом с местом стройки функционируют заводы, автопарки, производственные цеха и пр.;
- дом возводится из железно-бетонных панелей (хотя современные технологии позволяют такие конструкции приравнять к кирпичным или монолитным, продавцы все равно снижают на них цены);
- покупатель получает квартиру без отделки;
- квартира покупается в многоэтажке;
- объект покупки находится на нижнем или верхнем уровне;
- строители возводят дом с использованием отечественного стройматериала.
Иногда застройщик искусственно снижает цены без основательных причин. Этот факт должен насторожить будущего владельца, так как такие сделки могут привести к удлинению срока ожидания либо к долгострою.
28.11.2017, 1127 просмотров.
