Ищем, где дешевле
Для справки: средняя цена «квадрата» в столице перевалила за 200 тысяч рублей. Год назад этот показатель составлял без малого 180 тысяч рублей.
Традиционно самыми бюджетными в плане стоимости недвижимости в Москве являются локации, причисляемые к наименее престижным. Это Южный и Восточный округа. Но как ни парадоксально, именно в них в последнее время наблюдается максимальный прирост цены квадратного метра – порядка пятнадцати процентов. Впрочем, как нам пояснили в столичном агентстве недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, это явление вполне закономерно.
Именно в ЮАО и ВАО всегда были сосредоточены самые недорогие — «потолок» стоимости 15 млн рублей — и в силу этого максимально востребованные покупателями квартиры. Сейчас таковых в базе недвижимости насчитывается свыше семидесяти процентов. Очевидно, что владельцы подобных объектов, имеющие намерение их реализовать, нередко переоценивают свою собственность. Покупательский бум конца прошлого года был им только на руку – отсюда и рост стоимости.
Вторичка – бывшие новостройки?
Еще одной причиной такого «избирательного» роста цен специалисты риэлторского агентства считают влияние рынка первичной недвижимости. Дело в том, что в рассматриваемых округах даже в период необыкновенной активности застройщиков нового жилья возводится немного. А основную массу составляет старый жилой фонд. Эту специфику крайне важно учитывать при планировании сделок, в особенности таких как обмен квартир.
Для примера: в Северо-Западном округе квадратный метр подорожал приблизительно на те же пятнадцать процентов. Но качественный состав реализуемых объектов иной.
В силу значительного объема возведения и продаж новостроек здесь выше доля современного и, соответственно, более просторного жилья. Оно, в свою очередь, переходя в категорию «вторичное жилье», имеет уже новый ценник.
Сколько платить?
По мнению специалистов, оказывающих риэлторские услуги, объем предложения в новых – не старше десяти лет – домах в зависимости от локации составляет от двадцати пяти до тридцати с лишним процентов. Что же касается усредненной цены квартиры, то можно также обратиться к статистике. В настоящее время ее средняя площадь составляет 64 «квадрата». Для сравнения, годом ранее показатель был равен 59.
Умножив полученную разницу на среднюю величину цены, получим приблизительный размер увеличения средней стоимости объекта. Выбирая в базе недвижимости жилье своей мечты, вы всегда можете «прикинуть», насколько его цена соответствует средневзвешенным цифрам. А плюсы и минусы старого и нового мы постараемся рассмотреть в наших будущих публикациях.
В работе над материалом принимали участие эксперты столичного риэлторского агентства ИНКОМ-Недвижимость.
21.05.2019, 1043 просмотра.
