Названы 5 способов инвестирования в недвижимость
Любой человек должен беспокоиться о своей будущей финансовой независимости уже сегодня. Увеличить свой капитал пассивно можно, если грамотно его вложить.
Вариантов капиталовложения много, хотя не все они одинаково прибыльные и надежные. Недвижимость инвесторы выбирают не просто так: такое инвестирование позволяет защитить капитал и получить пассивный доход в перспективе.
Способы инвестирования в недвижимость
1. Жилье на вторичном рынке. Сюда относят жилые объекты: коттеджные дома, квартиры, комнаты, таунхаусы. Можно купить квартиру вторичку в Кемерово недорого и сдавать ее в аренду. Капитал растет, ведь недвижимость с годами, как правило, дорожает, а также в карман стабильно капают деньги за аренду от съемщиков. Такой доход пассивным не назвать, но при должной сноровке можно заниматься этим в свободное от основной работы время.
Важно только правильно выбрать объект, который будет пользоваться спросом у съемщиков. Это касается выбора месторасположения, площади, планировки, инфраструктуры. Если жилье не будет соответствовать хотя бы минимальным требованиям съемщиков, то спроса на него не будет.
2. Долевое строительство. Купить жилье можно еще на стадии планирования строительства нового дома. Стоить квадратный метр на стадии планирования и начальным этапах строительства будет меньше, чем на вторичном рынке. Хотя придется ждать 2-3 года, пока застройщик возведет дом.
Есть риск нарваться на нерадивых застройщиков. Тут следует обратиться к юристу, который изучит объект, застройщика, проверит договор долевого участия на чистоту и т. д.
Особых рисков мало, так как этим летом был подписан указ о создании фонда, в который обязаны перечислять деньги застройщики. А деньги фонда при необходимости будут направляться на дополнительное финансирование строительства. Поэтому дольщики сегодня более или менее защищены.
3. Коммерческие объекты. К ним относятся: склады, промышленные помещения, торговые и офисные помещения и т. д. Та недвижимость, которая используется для ведения коммерческой деятельности. Стоит она всегда больше, чем жилая недвижимость. Но и прибыль от аренды может быть заметно выше. Тут важно правильно выбрать объект для покупки. Маленький магазинчик на отшибе в провинции или крупный офис в центре крупного города – есть разница?
4. Земля. С земельными участками следует быть аккуратнее. Для покупки много ума не нужно, но сложно потом продать землю по выгодной цене. Хороший вариант – покупка участка рядом с растущими городами, особенно в московской области. Стоить «сотка» там будет заметно дороже, но выше шанс продажи земли с выгодой. Дело в том, что города растут, застраиваются новые территории. Поэтому через несколько лет застройщик может предложить за землю солидные деньги.
5. Зарубежная недвижимость. Недвижимые объекты в Европе стоят немало. Конечно, есть страны, где объекты дешевле, чем в Москве, но и потенциал роста цены квадратного метра очень низкий. А вот жилье в Лондоне, Париже, Мадриде, Барселоне, Берлине может принести большую прибыль в перспективе.
Плюс в том, что необязательно жить в Европе, так как есть специальные агентства, которые будут следить за объектом, оплачивать налог и другие сборы, искать съемщиков, брать с них оплату и т. д.
Кстати, в некоторых странах при покупке недвижимости есть возможность получить ВНЖ.
Также есть отличная возможность проводить быстрые сделки с недвижимостью. Например, есть возможность купить жилье в нетоварном виде, сделать хороший ремонт, чтобы перепродать с выгодой. Часто люди выкупают крупные объекты, делят их на более маленькие помещения за счет перепланировки. В итоги получается большое здание с несколькими отдельными помещениями. Если продать каждое помещение, то итоговая прибыль будет выше, чем изначальные затраты.
Вместо вывода
Именно сегодня, по мнению специалистов, следует вкладывать в недвижимость, особенно в жилые объекты. Дело в том, что проценты по ипотеке недавно были снижены многими банками. Ближе к Новому году прогнозируется снижение до 9%. В 2018 году ставка может упасть до 8%. Это вызвало заметное увеличение заявок на ипотеку. Грубо говоря, спрос на жилье растет и, скорее всего, будет расти и дальше. Это вместе с другими факторами вызовет рост цен на недвижимость в 2018 году.
19.12.2017, 1490 просмотров.
