Как выбрать квартиру в новостройке, которую потом можно будет быстро продать и больше заработать?
В большинстве случаев квартиру в строящихся домах люди приобретают для того, чтобы, во-первых, самому в ней проживать со своей семьёй, во-вторых, для покупки квартиры на начальной стадии строительства, так сказать «на котловане» по минимальной цене, а ближе к сдаче дома в эксплуатацию продать её по более выгодной цене, и в-третьих, это сдавать своё жильё в найм.
И в данной статье поговорим о квартирах, которые приобретаются для инвестиций. Итак, критерии, по которым предлагаем выбирать квартиру для инвестиций.
1. Район. Нужно очень тщательно исследовать район, в котором вы собираетесь покупать жильё. Потому что если район плохой, то даже лучшая квартира ничего не стоит. Проверьте состояние коммуникаций, наличие станций метро, транспортных развязок, школ, больниц, детских садов, а также перспективы развития района.
2. Выбирая жилой комплекс для инвестирования, проанализируйте, сколько стоит квартира в соседних сданных аналогичных домах. Так вы примерно будете знать, сколько заработаете при продаже. Конечно, при условии, что за период строительства цена на рынке сильно не измениться.
3. Покупать квартиру надо у застройщика, которому вы доверяете. Ведь цель инвестиции считаем не только получение прибыли, но и в понимании, что ваши инвестиции как минимум в надёжных руках.
4. При выборе ориентируйтесь на площадь квартиры, которая пользуется максимальным спросом. Однокомнатная квартира до 45 км. м., двухкомнатная до 70 кв. м. В трёхкомнатные квартиры лучше не инвестировать. Однако, если будет крутой вид на город, ведь таких квартир в доме мало и сам дом находится в хорошем месте, то берите трешку не сомневаясь, только пусть трехкомнатная квартира будет площадью до 100 кв. м. Таких, кстати, в современном жилом фонде эконом и комфорт класса — большинство, убедитесь сами: https://almaty.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/
5. Этаж. Лучше выбирать этаж, который пользуется максимальным спросом. Бесспорно
Также надо учитывать цену. Если цена не зависит от этажа, то выбирайте те, о которых мы сказали. Если зависит, то чем выше и дороже, то выбирайте максимальный этаж в одной ценовой категории. Должно быть идеальное сочетание цены и этажа.
6. Вид из окон. Лучше если это вид на городской пруд, парк, панораму города или просто открытый вид из окна. Вид на соседний дом или не дай бог на завод, сразу снижает ликвидность квартиры. По сторонам света — чаще покупают восток и юг. Но есть исключение. Если не популярная северная сторона с видом на пруд, то первичный критерий это, конечно же, вид на городской пруд, а не сторона света.
7. Изучите, сколько конкурентов будет у вашей квартиры при дальнейшей продаже. То есть, сколько таких квартир всего в этом жилом комплексе. Вы можете купить квартиру в небольшом жилом комплексе или в малоэтажном доме, а можете купить в огромном комплексе, где 10 секций по 24 этажа и рядом ещё другой застройщик, который строит похожий объект, т. е. застраивается огромный район. При прочих равных условиях рекомендуем выбирать квартиры в небольшом жилом комплексе, так как в нём будет меньше конкурентов при продаже, а цена, как правило, выше.
8. Оплата квартиры. Это один из ключевых моментов. Можно покупать со стопроцентной оплатой, тогда у вас будет самая низкая цена и вы просто ждёте когда цена на квартиру повысится. А можно купить с поэтапной оплатой с первым взносом от 25%.
Тогда у вас при наличии определённой суммы есть возможность купить несколько квартир и соответственно получить большую прибыль. Совет специалиста в данном вопросе считаем просто необходимым.
9. Уточняйте у застройщика возможность и условие переуступки. То есть, при продаже квартиры на этапе строительства или после сдачи дома, но без оформления права собственности. У некоторых застройщиков переуступка бесплатная, а у некоторых стоит до 5%. Всё это отразиться на окончательной стоимости вашей квартиры. Если вы будете продавать, после оформления права собственности, то к стоимости квартиры добавятся налоги.
10. Советуем покупать вам квартиру в первый день продаж. Именно в этот день можно купить самые ликвидные квартиры. Потому на рынке недвижимости есть огромное количество охотников за выгодной недвижимостью. Это люди, которые ждут начала продаж жилого комплекса и скупают в нём квартиры. Здесь важно обладать информацией о предстоящих продажах новых жилых домов. Если вы придёте покупать квартиру через неделю, то выбор, конечно, будет, но небольшой. Самая лучшая квартира, повторимся, продаются в первый день продаж.
Если при выборе квартиры вы учтёте все десять критериев, то не сомневайтесь — это будет удачная инвестиция.
17.05.2018, 1431 просмотр.
